(4) مثال 3
🏢
مثال 3: فصل تكلفة الأراضي عن المباني
عند شراء عقار، يجب فصل الأراضي عن المباني لأن الأرض لا تُستهلك. إليك تحليل عملية شركة "الحياة":
📏 تكلفة الأراضي
- المقابل العادل (نقد + أسهم): 270,000
- صافي تكاليف الإزالة: 2,500 (4k - 1.5k مبيعات)
- أتعاب فحص الملكية: 2,000
- غرامة إشغال طريق (هدم): 4,500
الإجمالي: 279,000 ريال
🏗️ تكلفة المبنى الجديد
- أتعاب قانونية (مرتبطة بالبناء): 1,500
- مدفوعات إنشاءات (مقدم + نهائي): 300,000
- تأمين حريق (فترة الإنشاء فقط): 450
- تكاليف الإشراف على البناء: 10,000
الإجمالي: 311,950 ريال
🚫 تكاليف مستبعدة (لا تُرسمل):
تأسيس مصاريف تأسيس الشركة (2,500) |
إدارة راتب الرئيس التنفيذي (20,000) |
اعتقاد فروق زيادة القيمة الافتراضية (75,000).