فصل قيمة الأرض عن المبنى مثال 3 (4)

🌳 تحديد تكلفة الأرض (Land)
بيان التكلفة المبلغ (ريال)
المقابل العادل (100 ألف نقد + 170 ألف أسهم) 270,000
صافي تكاليف الإزالة (4,000 - 1,500) 2,500
أتعاب قانونية (فحص سند الملكية) 2,000
غرامة إشغال الطريق (مرتبطة بالهدم) 4,500
إجمالي تكلفة الأرض المستحقة 279,000 ريال
💡 لماذا؟: تُضاف تكاليف الإزالة وفحص الملكية لتكلفة الأرض لأنها نفقات ضرورية لجعل الأرض صالحة للغرض المقصود (البناء الجديد).
🏢 تحديد تكلفة المبنى (Building)
بيان التكلفة المبلغ (ريال)
أعمال قانونية مرتبطة بالبناء 1,500
المدفوعات المقدمة للإنشاء 150,000
التأمين على أعمال البناء (فترة الإنشاء فقط) 450
الدفعة الأخيرة لتكاليف البناء 150,000
تكاليف الإشراف على البناء 10,000
إجمالي تكلفة المبنى المستحقة 311,950 ريال
💡 لماذا؟: تم حساب التأمين بـ (5,400 ÷ 36 شهر × 3 أشهر) لأن التكاليف تُرسمل فقط خلال فترة الإنشاء (من 1/5 حتى 1/8).
🚫 نفقات تم استبعادها (تُحمل كمصروف)
  • تكاليف التأسيس (2,500): تُحمل كمصروف فوراً في قائمة الدخل ولا تُرسمَل.
  • مرتب الرئيس التنفيذي (20,000): مصروفات إدارية عامة لا تُحمل على تكلفة الأصول.
  • فروق زيادة القيمة (75,000): لا تُثبت عند القياس الأولي؛ فالأصل يُسجل بالتكلفة التاريخية فقط.
إكمال ومتابعة التالي