القياس بعد الاثبات - استهلاك العقارات - من مثال ١١ حتي مثال ١٥

📉 1. حساب الإهلاك وإثبات الهبوط (Impairment)

المعطيات: آلة بـ 1,500,000 ريال، الخردة (60,000)، العمر (5 سنوات). في نهاية العام تعرضت للتلف وأصبحت قيمتها الاستردادية 1,050,000 ريال.

البيان	المبلغ (ريال)
التكلفة الأولية للأصل	1,500,000
القيمة المتبقية كخردة (تُطرح)	(60,000)
القيمة القابلة للاستهلاك	1,440,000
الاستهلاك السنوي (1,440,000 ÷ 5 سنوات)	(288,000)
القيمة الدفترية قبل الهبوط (1.5 مليون - 288 ألف)	1,212,000

خسارة الهبوط = القيمة الاستردادية (1,050,000) - القيمة الدفترية (1,212,000) = (162,000) ريال خسارة.

🧩 2. استهلاك أجزاء الأصل على أعمار مختلفة (المنهج المجزأ)

💡 القاعدة: يجوز تجميع الأجزاء التي لها نفس العمر الإنتاجي وتستهلك بنفس الطريقة (قسط ثابت مثلاً) في حساب واحد لتبسيط الإهلاك.

آلة بـ 1,200,000 ريال مقسمة لـ 3 أجزاء متساوية (كل جزء 400,000):

أجزاء متحركة: (ثلث التكلفة) 400,000 ريال تُستهلك على 5 سنوات.
أجزاء ثابتة + قاعدة: (ثلثي التكلفة) 800,000 ريال تُستهلك معاً على 25 سنة.

مصروف الاستهلاك للعام = (400,000 ÷ 5) + (800,000 ÷ 25)
= 80,000 + 32,000 = 112,000 ريال.

🏗️ 3. هل يُحمل الاستهلاك دائماً على قائمة الأداء كـ "مصروف"؟

لا! إذا استُخدم الأصل لإنتاج مخزون أو بناء أصل آخر، فإن استهلاكه يُصبح جزءاً من تكلفة ذلك المخزون أو الأصل الجديد (يُرسمل) ولا يُعتبر مصروفاً فورياً.

آلة بـ 4,800,000 ريال (عمرها 10 سنوات). إهلاكها السنوي = 480,000 ريال.

استُخدمت لإنتاج مخزون (9 أشهر):
يُضاف لتكلفة المخزون = 480,000 × (9 ÷ 12) = 360,000 ريال.
استُخدمت لبناء مبنى جديد (3 أشهر):
يُضاف لتكلفة المبنى (رسملة) = 480,000 × (3 ÷ 12) = 120,000 ريال.

⏳ 4. فخ التواريخ: متى يبدأ الإهلاك ومتى يتوقف؟

💡 يبدأ الإهلاك: بمجرد أن يصبح الأصل "متاحاً للاستخدام" وبالحالة الجاهزة (حتى لو لم يُستخدم فعلياً أو تأخر التدريب).
💡 يتوقف الإهلاك: فقط عند استبعاد الأصل تماماً ونقل ملكيته للغير. لا يتوقف الإهلاك إذا أصبح الأصل "عاطلاً" مؤقتاً أو معروضاً للبيع في المزاد.

تطبيق على المثال 14:

تم الشراء في إبريل، لكن التركيب والجاهزية تمت في 1 مايو 2025 (هنا بدأ الإهلاك).
أثناء تعطل المبنى للتجديدات (في 2027)، استمر الإهلاك ولم يتوقف.
تم استبعاد الآلة ونقل ملكيتها للغير في 1 مايو 2030 (هنا توقف الإهلاك تماماً).

🔄 5. التغير في التقديرات المحاسبية (عمر الأصل)

آلة بـ 1,000,000 ريال (عمرها 20 سنة، بدون خردة). بعد 5 سنوات (في نهاية 2029) تم تعديل العمر الإجمالي ليصبح 25 سنة، وقيمة خردة بـ 200,000 ريال.

خطوات حساب الإهلاك الجديد لعام 2030:

إهلاك أول 5 سنوات: (1,000,000 ÷ 20) × 5 = 250,000 ريال.
القيمة الدفترية المتبقية (حالياً): 1,000,000 - 250,000 = 750,000 ريال.
العمر المتبقي الجديد: 25 سنة (إجمالي) - 5 سنوات (مضت) = 20 سنة متبقية.

قسط الإهلاك الجديد = (القيمة الدفترية الحالية - الخردة الجديدة) ÷ العمر المتبقي
= (750,000 - 200,000) ÷ 20 سنة = 27,500 ريال.

ملاحظة للمدرب: يبدو أن هناك خطأ مطبعي في أرقام مسودتك الأصلية للمثال 15 (حيث ذُكرت القيمة الدفترية بـ 800 ألف والعمر المتبقي بـ 21). تم تصحيح طريقة الحساب هنا بناءً على المنطق المحاسبي للمعطيات لتجنب تشتيت الطلاب.

إكمال ومتابعة التالي